英格兰和威尔士的房地产市场失去动力

一项受到密切关注的调查显示,英格兰和威尔士的房地产市场在12月疲软,因为两国之间的限制越来越严格,印花税假期的临近也越来越近。

皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)的月度调查显示,销售、新询盘、近期交易和房价预期在12月均疲软。

该报告提供了迄今为止最有力的证据,因为该国面临着来自更易传播的Covid-19变种的感染激增,去年年底房地产市场的蓬勃发展。

里克斯(Rics)首席经济学家西蒙鲁宾森(Simon Rubinsohn)表示:“尽管在最近的全国封锁期间房屋市场仍在向商业开放,但调查的受访者认为,新的限制仍将在未来影响交易活动几个月。”

3月31日的印花税假期结束也给市场蒙上了一层阴影。自7月份推出以来,政府对首套房产的首笔500,000英镑的减免刺激了房地产市场,但Rics调查显示,许多措施的动能都在减弱。

12月,Rics的新买家询价指数从上月的26跌至12的15,低于6月份的高点75。

它是根据报告活动扩展的测量人员与报告收缩的测量人员之间的差异计算得出的。

新达成的销售和列出的房地产数量也出现了类似的放缓。预期更为悲观,未来三个月的销售预测指数在12月跌至负22,为4月以来最低。

动能减弱尚未转化为房价增长放缓。十二月的房价指数强劲,达到65,与过去四个月相似,并且强于路透社调查的经济学家的62预期。

里克斯表示,房价指数表明“整个英国的房价面临巨大的上行压力”。但是,测量师认为,在接下来的三个月中,动量将大大减少。

伦敦是个例外,测量师报告称房价通胀疲软。大多数人还预计首都的租金价格将在未来三个月内下降,这与整个国家的扩张预期形成鲜明对比。

咨询公司Capital Economics的房地产经济学家安德鲁维萨特(Andrew Wishart)说,与其他地方的租金相比,伦敦的部分租金减免“将是永久性的”,因为许多“与父母同住或在负担得起的地区租房或买房的情况将更为严重。有吸引力的选择”。

首都的住房市场不及该国许多其他地区,因为偏远地区的工作使更多人可以居住在市中心以外。

里克斯十二月的调查支持房地产市场降温的其他证据。在月Halifax房价指数放缓至六个月每月最低费率。周三,英国最大的房屋建筑商柿子(Persimmon)报告的销量低于夏季。

EY Item Club首席经济顾问霍华德阿彻(Howard Archer)表示,他怀疑房地产市场的强劲发展将“宜早不宜晚”。

更多精彩尽在这里,详情点击:http://tyjhm.com/,欧洲杯威尔士

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注